換価分割とは？売却して代金を分ける方法

売却益が出れば譲渡所得税の対象になります。誰の名義で売るか（換価分割であることを遺産分割協議書に明記するか）で課税関係が変わるため、税理士への確認が安全です。

換価分割は、不動産などの遺産を売却して現金に換え、その代金を相続人で分け合う遺産分割の方法です。現金は1円単位で分けられるため、3つの分割方法の中で最も公平に法定相続分どおり分けやすいのが特長。誰も住まない実家や、相続人全員が「使う予定がない」財産の処分に向いています。

3つの分割方法の比較

例）遺産が「実家の土地建物のみ」、相続人が子A・子B・子C（法定相続分は各1/3）。実家を3,000万円で売却し、諸費用・税金を差し引いた手取り2,700万円を3人で分けると、各900万円（2,700万円×1/3）ずつ。誰も実家を必要としないケースでは、最ももめにくい分け方です。

注意点は税金です。売却益が出れば譲渡所得税の対象になり、誰の名義で売るかによって課税関係が変わります。遺産分割協議書に「換価分割である」旨を明記しておくと安全です。

換価代金を何分の1ずつ分けるかは、各相続人の法定相続分が出発点です。家族構成を入力すると取り分をその場で自動計算できます（登録不要・無料）。

換価分割とは何ですか？

不動産などの遺産を売却して現金に換え、その代金を相続人で法定相続分や協議で決めた割合に応じて分け合う遺産分割の方法です。

換価分割のメリットは？

現金は1円単位で分けられるため、最も公平に相続分どおり分けやすい点です。誰も使わない実家などの処分にも向きます。

換価分割で税金はかかる？

売却益が出れば譲渡所得税の対象になります。誰の名義で売るかで課税関係が変わるため、税理士への確認が安全です。